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              【主动回应】县住房和城乡建设局发布关于购买商品房温馨提示

              2019-01-23 11:35 来源:县住房和城乡建设局 浏览次数:
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                由于商品房买卖涉及法律法规众多,为维护我县房地产市场健康、规范、有序秩序,保障购房群众合法权益,县住建局要求开发企业按规定在销售现场做好公示,并在房地产开发项目售楼部现场设置购房提示、通过政府网站等发布购房风险提示等方式提醒广大市民,在商品房买卖过程中注意以下事项,以规避交易风险:
                一、在购买预售商品房时,应查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》,对未取得《商品房预售许可证》的房产,不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用(包括购买与未取得预售证项目有关的变相的理财产品和服务等),避免市场风险。
                二、对已取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》的房产。购房前,要充分了解所购房屋的性质、产权是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情况。
                三、在购买预售商品房前,首先要认真阅读和了解房地产开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息;要查看在销售现场公示经工商部门备案的商品房买卖合同示范文本,认真阅读商品房买卖合同格式条款,明白自己的权利和义务。对合同中存在异议的条款,应向房地产开发企业、合同监管部门或律师咨询后,确认是否购买,要仔细了解并认可合同文本内容后再签字确认。对销售现场公示内容不全、未充分了解的项目不要急于购买,不要支付定金、预付款等任何费用,切实维护自身合法权益。
                四、购房人在选择房屋时,应对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断,不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺事项,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当在签定认购协议时,要求开发企业以书面合同形式予以确定。同时,购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保,一经交付便产生法律效力,请慎重缴纳。
                五、要了解定金与订金的区别。定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,具有担保合同履行的性质。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
                六、为保障预售商品房交易资金安全,请预购人将购房首付款、预定金、一次性付款等直接汇入指定的监管银行设立的监管账户,不允许将首付款、预定金、一次性付款等购房款直接交到开发企业手中或其基本账户上。如使用POS机划转购房款的要在搞清POS机确实已绑定监管银行设定的监管账号前提下进行划转,监管账号位于商品房预售许可证左下角。
                七、购买由中介机构代理的预售楼盘,应在现场公示栏处查看该中介机构是否具有相应资质代理此项目。
                八、购房者与开发企业签订商品房买卖合同后,要及时办理商品房网签合同登记备案手续,并验证购房资金监管银行票据,通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为。
                九、要认清众筹买房的风险,不要参与“首付贷”、“过桥贷”、“消费贷购房”、“非法集资购房”等违规购房融资行为。
                十、公布监督电话  4332339
                广大购房者如发现我县房地产开发企业存在违规行为,可拨打我局电话咨询投诉。
                


              含山县住房和城乡建设局
              2020年1月23日




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